随着“年后租房潮”持续发力，一线城市租房市场出现阶段性回温迹象。据中指研究院数据，2026年3月，我国50城住宅平均租金环比转涨0.09%，涨幅居近24个月以来高位。一线城市成为拉动租金回升的核心力量，当月住宅平均租金为73.21元/平方米/月，环比上涨0.34%。

分城市来看，深圳、北京、上海3月租金环比涨幅均在0.4%左右，位居50城前三。以北京为例，除远郊4个辖区外，其余12个辖区住宅租金均实现环比上涨，其中海淀、昌平、通州、大兴等产业发展强劲、外来人口密集区域的租金涨幅超过0.5%，丰台、朝阳、石景山等区域涨幅在0.4%至0.5%之间。

市场端已出现租金上浮的实际反馈。中指研究院指出，每年春节后是住房租赁传统旺季，务工人员返城就业、在职人员因工作变动换房、高校毕业生进入实习求职阶段，多重需求集中释放推动市场活跃度提升，进而带动租金回升。

从供应端来看，租赁房源整体保持充足态势。丁祖昱评楼市数据显示，2022年以来受“以租代售”影响，个人房源挂牌量波动上行，2025年全国个人房源新增挂牌577万套，同比微降3%但仍处高位，其中北上广深四大一线城市合计供应约141万套，占全国总量近五分之一。充足的房源供应使得市场整体租金仍以稳为主，核心地段优质房源虽有上涨，但大部分区域租客仍保留一定议价空间。